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재개발, 재건축, 주거환경개선사업의 경우 토지등소유자 수 산정방법과 조합원 수 산정 방법을 헷갈려 하는 경우가 많아 토지등소유자 수, 조합원 수의 기본 원칙부터 산정방법까지 도시정비법령을 인용하여 정리하였습니다. 들어가기 전, 토지등소유자와 조합원의 개념에 대해 알아볼까요?

안녕하세요. 도시정비사업에 신뢰를 더하다, 한국프롭테크 얼마집 서비스입니다. 이번 게시글은 서울시 기준, 정비구역 노후도 산정 기준에 대해 소개하도록 하겠습니다. 본문에 들어가기에 앞서 화두 하나 던지겠습니다. 정비구역 노후도, 왜 중요할까요?

안녕하세요. 도시정비에 신뢰를 더하다, 한국프롭테크 얼마집 서비스입니다. 정부는 지난 9월 26일 정부서울청사에서 「제6차 부동산 관계장관회의」를 개최하고, 「국민 주거안정을 위한 주택공급 활성화 방안」을 발표했습니다.

10년전부터 철거에 대한 규제의 필요성을 느껴 이에 대한 법제화 요구가 있었습니다. 철거관련 용역은 그 업무와 업무수행자의 특성에 의하여 다른 용역보다 더 민감한 부분으로 받아들여지기 때문입니다.

최근 재개발·재건축 아파트 입주가 끝났는데도 청산하지 않고 운영하는 정비조합에서 조합장(청산인)과 직원이 월급으로 많게는 1300만원을 타가고 있다라는 뉴스를 확인하실 수 있으실텐데요.

신속통합기획에 희소식이 생겼습니다. 서울시의 신속통합기획 재개발 정비계획 규제를 완화합니다. 주민 동의 요건을 낮추고 반대가 많은 곳은 계획안 재검토나 취소도 가능해집니다.

최근 LH 아파트 '철근 누락' 아파트 사태로 시공사, 설계사 등 관련 이슈에 대한 여러 부정적인 뉴스가 쏟아지고 있습니다.

수직 상승 중인 공사비, 건축비 현재 역대 최고라는 뉴스기사를 종종 보실 수 있으실 겁니다. 아래와 같은 기사들 입니다. 공사비 상승 어디까지, 제로에너지 인증에 3.3㎡당 1천만 원 시대 열리나 * 공사비의 가파른 상승세가 멈출 줄을 모르고 있다.

올해 7월부터, 서울시가 시공사 선정 기준을 바꿉니다. 지자체 중 유일하게 사업시행인가 이후 시공사를 뽑았던 관례에서 벗어나, 조합설립인가 이후 시공사를 뽑는 것으로 변경된 것입니다.

공사비가 끝없이 오르고 있습니다. 몇년전만해도 비례율이 넘쳐나 법인세를 걱정해야 할 현장들은 이제 법인세는 커녕 현금청산을 걱정해야 할 지경에 이르고 있고, 보수적으로 잡았던 관리처분계획도, 이제는 빠듯한 숫자를 넣어도 조합원들을 만족하기 힘든 숫자가 나와 버립니다.

서울시 리모델링 주택조합 협의회에서 위와 같은 리모델링 교육 프로그램을 운영합니다. 리모델링을 추진하시는 단지에 큰 도움이 되기를 바라며, 관련 문의는 서울시 리모델링 주택조합 협의회로 부탁드립니다.

주택 현장 곳곳에서 부정적인 뉴스가 나오고 있습니다. 여러 가지 사유가 있습니다만 제일 큰 것은 역시 공사비 증액 이슈겠지요.

안전진단 기준 완화로 최근 안전진단 통과된 단지가 5만 세대가 넘는다고 합니다. (링크) 그러나 대부분 안전진단을 통과했음에도 불구하고 정비구역 지정이 되지 않아, 정비구역 지정을 위한 입안 제안 주민 동의를 징구하는 곳들이 많습니다.

재건축을 진행하게 되면, 아파트의 주거환경은 어떻게 변화하게 될까요? 2022년 12월에 얼마집에서 주최한, 서초그랑자이 (구. 서초 무지개 아파트) 구대환 조합장님의 재건축 사업 추진의 노하우를 들으며 (링크) 재건축을 진행한 단지의 전과 후, 그 역사를 정리해보았습니다.

재건축재개발계의 빅맥지수, 은마아파트가 최근 "부담금"이 나왔다는 뉴스가 나왔습니다. ‘재건축 대어’ 은마아파트도 분담금 ‘폭탄’…최대 7.7억 내야‘강남 재건축 대어’ 은마아파트가 사업 추진 20여년 만에 드디어 서울시로부터 정비구역 지정을 받는 데 성공한 가운데 아파트 소유주가 새…

안녕하세요. 진짜 전문가 공셈입니다. 최근 고객분들께서 가족 간의 부동산 거래에 대해 문의를 많이 주셨어요. 가족 간 부동산 거래는 국세청에서 증여로 추정하기 때문에 매우 조심해야 하는데요.

한국의 부동산시장에서 시공사의 지위는 절대적 입니다. 진짜 사업의 주체는 부동산개발사(시행자 또는 조합)임에도 불구하고 시공사의 브랜드 (힐스테이트, 자이 등)를 걸고 상품을 팔고 있으며 심지어는 대부분의 금융기관은 건설사의 신용보강, 책임준공을 필수적으로 요구하고 있습니다.

아파트에서 쓰이는 비용 중에서 소유주의 동의를 받아야 하는 유일한 비용이 있습니다. 바로 장기수선 충당금인데요, 관련하여 얼마집에서 재건축 추진 시 장기수선 충당금과 관련하여 자주 나오는 질문을 정리하였습니다.

‘추진위원장’은 추진위원회를 대표하는 자로서 정비사업조합의 ‘조합장’, ‘추진위원’은 의결기구인 추진위원회 회의의 구성원으로서 정비사업조합의 ‘조합임원’에 대응하는 자로 해석되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 진짜 전문가 공셈입니다. 증여에 관심이 있으신 분들은 2022년 안에 증여해야 유리하다는 말을 들어보셨을 겁니다. 23년부터 증여 시 두 가지 부분에서 세법이 불리하게 바뀌게 되기 때문인데요.

안녕하세요. 진짜 전문가 공셈입니다. 최근 아파트의 대안으로 오피스텔 투자도 많이 하고 있는데요. 오피스텔은 주거용으로 사용하냐 업무용으로 사용하냐 용도에 따라 세금이 완전히 다르죠? 주거용으로 사용하다 업무용으로 바꿀 수도 있고요.

아파트 집주인 커뮤니티 ‘얼마집', 집주인 인증 기능 갖춘 전자투표 서비스 출시 * 아파트 집주인 대상으로 간편한 전자투표를 통한 여론조사 가능 * 재건축, 리모델링, 장기수선 수시조정 건에 대해 집주인 동의 필요 시 활용 가능 * 타 사 대비 강력한 본인인증과 보안, 간편한 투표…

안녕하세요. 진짜 전문가 공셈입니다. 이웃분들 모두 잘 지내셨나요? 정말 오랜만에 인사드립니다. 오늘은 가족간 부동산거래 및 매매에 대한 활용방법 및 주의사항에 대해 알려드리겠습니다. 가족 간 부동산 거래 및 매매는 우선 일시적 2주택일 때 활용하면 좋은데요.

정부의 투기과열지구 지정해제 22년 11월 9일, 정부는 부동산 활성화대책으로 수도권전체 (일부제외) 의 투기과열지구를 지정해제합니다. 그러나 정부 바램과는 반대로, 오히려 투기과열지구 해제지역 집 값은 상승은 커녕 방어도 힘겨워 보입니다.

이전 글에서 오프라인 상에서 '홍보요원'인 OS요원의 문제점을 살펴 보았습니다만, 이러한 OS요원의 폐해가 자주 보도되면서, 점차 시간이 지날수록 음지에서 활동하는 방향으로 바뀌고 있습니다.

재건축 및 리모델링 추진하며 가장 크게 걱정하게 되는 위험 요인은 단연코 조합비리 입니다. 이러한 조합 비리가 발생하면 조합원들의 당장의 경제적 손실이 발생할 뿐만 아니라, 재건축 추진의 속도가 느려진다는데 있습니다.

요즘 가장 뜨거운 신통기획에서 새로운 재건축 추진 방법을 제시했습니다. 💡 "추진위구성을 생략"하고 바로 조합으로 설립하여, 추진위에서 조합 설립기간 까지를 단축 추진위에서 조합 설립까지 소요되는 기간을 2년 6개월 가량 줄여 빠른 속도로 사업을 진행할 수 있다는 것이 요지입니다.

안녕하세요 진짜전문가 공셈입니다. 최근 23년 세법개정안이 발표되었는데요. 윤석열 정부 이후 첫 세법개정인 만큼 아주 파격적으로 바뀌는 내용이 많습니다. 이 중 부동산 세법에 관한 중요한 내용만 정리해서 알려드리겠습니다. 첫번째 종부세가 파격적으로 인하됩니다.

채팅방에서의 여론 몰이 입장 시 인증을 요구하는 카카오 오픈챗방에서는 소유주 '인증' 채팅방이라는 것으로 인해 그 안에서 나오는 이야기를 더 쉽게 믿고는 합니다. 그렇기에 소위 말하는 '작전세력'이 더 쉽게 활동할 수 있습니다.

안녕하세요 진짜 전문가 공셈입니다. 부동산법인으로 투자 고민중이신 분들은 이 영상 보고 다시 한번 고려 해보셔야 할 겁니다. 정부에서 23년부터 부동산 법인의 세금을 올리겠다고 발표하였기 때문인데요.

안녕하세요 진짜전문가 공셈입니다. 이전 포스팅에서 역대급 세금혜택제도인 상생임대주택에 대해 자세하게 정리해드렸는데요. 상생임대주택을 활용하면 지방에 거주하시는 분들도 실거주 없이 2년 거주한 것으로 인정받을 수 있어서 서울아파트를 취득해도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 얼마집 전문가 공셈TV, 진짜 전문가 공셈입니다. 최근 윤석열 정부가 들어선 이후 새로운 부동산 정책이 쏟아지고 있습니다. 그 중 가장 획기적인 것은 2년 실거주를 안해도 1세대 1주택 양도세를 비과세해준다는 것입니다.

안녕하세요 얼마집 전문가 공셈TV, 진짜 전문가 공셈입니다. 오랜만에 부동산시장에 대형호재가 생겼습니다. 최근 국토부에서 깜짝 발표로 전국의 규제지역을 대거 해제하겠다고 발표한 것인데요. 1. 규제지역해제 현황 규제지역 해제현황을 자세히 살펴보면 다음과 같습니다.

2017년 이전에는 소유외 특별한 자격이 없어, 공유지분 (0.5평)으로도 조합장을 하는 사례가 많았는데, 이후 법이 개정되며 조합장과 조합임원의 자격 조건이 추가되었습니다.

재건축 및 재개발을 진행하다보면 지나칠 수 없는 용어 중의 하나가 '알박기'입니다. '알박기'란 개발 예정 지역의 일부 토지/주택만 사들인 뒤 나중에 필요한 사업자에게 비싼 값으로 되파는 것을 뜻 합니다.

매 정권마다 정비사업 관련한 새로운 정책을 선보이고 있습니다만, 이번 오세훈 시장은 신속통합기획 (신통기획) 이라는 이름으로 주택공급 정책의 일환으로 정비사업 관련된 새로운 정책을 선보였고, 현재 신통기획 2차 공모가 시작되었습니다.

재건축 진행 시 단지 내에서도 상가와의 갈등이 아닌, 단지 내에서 분리재건축을 하는 경우가 종종 있습니다. '하나의 아파트 단지'에서 왜 굳이 단지 내를 가르며 분리재건축을 시도하려 하는 것일까요? 분리재건축을 추진하고 있는 각 단지의 사례를 중심으로 살펴보았습니다.

최근 9월 7일 서울시의회에 따르면 재건축 안전진단 비용을 해당 자치구가 부담할 수 있는 조례안을 발의하였으며, 이번 정부의 부동산 관련 주요 공약 중 하나는 안전진단 기준 완화입니다.실제로 앞으로 안전진단 기준 완화는 어떤 방식으로 논의되고 있으며, 어떻게 변화할지 정리해보도록…

재건축과 리모델링은 처음에는 전부 주민들이 자발적으로 진행해야 하고, 종종 관리사무소와 입대의, 세입자들은 호의적이지 않은 경우가 많습니다. 추진위원회를 발족하는 것도 쉬운 일은 아닌데요, 이 과정에서 가장 중요하고 어려운 것은 소유주를 모집하고 연락처를 확보하는 것입니다.

아파트 단지에서 정비사업을 진행하는 경우, 아파트 단지 내 상가와 함께 정비사업을 이끌어 나가게 됩니다. 그러나 안타깝게도 많은 경우 아파트 소유주와 상가 소유주의 경우 이해관계가 일치하지 않으며, 이는 조합설립의 가장 큰 걸림돌 중의 하나가 되고 있습니다.

재건축 사업에서 항상 뜨거운 감자로 다뤄지는 것 중의 하나가 조합장 및 조합임원의 적정 급여 수준입니다. 최근 조합장의 '억대 연봉'을 두고 큰 논란이 벌어지기도 했으며 (링크), 관련하여 조합의 성공보수에 관한 법원의 판결 (링크) 이 있기도 합니다.

재건축 추진을 위해 정확하게 알고 있다면 좋을, 재건축 관련한 용어 정리 2편을 준비해보았습니다. 기부채납 재건축·재개발 정비사업 시 부지의 일정 부분을 임대주택, 학교부지, 도로, 공원, 상하수도 시설 등으로 무상으로 '기부'하면 건폐율, 용적률 등의 제한을 완화해주는 제도입니다.

재건축은 이주 단계에서 조합과 세입자 간의 첨예한 갈등이 자주 발생합니다. 재건축구역 내 세입자들은 조합이 보상해야 하는 근거가 없는 주거이전비나 영업보상 등을 요구하기도 하고, 조합은 이주가 늦어지는 것을 우려해 법적 근거가 없음에도 세입자들에게 보상을 하기도 하는 경우가…

아파트 재건축을 진행하며, 조합원들이 가장 궁금해하는 부분 중의 하나는 분담금과 이주비에 관한 내용입니다. 특히, 이주비에 관한 내용은 실거주 조합원에게나, 외부에 거주하고 있는 소유주에게도 똑같은 큰 이슈입니다.

안녕하세요, 한국프롭테크의 코파운더이자 프로그래머로 일하고 있는 서대원이라고합니다. (저에 대한 자세한 정보는 여기) 2022년 7월, 드디어 한국프롭테크가 시드 투자를 마무리할 수 있었는데요 🎉 아파트 집주인 커뮤니티 앱 ‘얼마집’ 운영사 한국프롭테크, 시드 투자 유치플래텀은…

[잠실주공5단지] 1977년 입주를 시작하여 현재 45년차를 맞는 3,930여세대의 대형 단지이며, 세대수/평형/대지지분/한강접근성 등의 좋은 입지를 보유하였음에도 불구하고 잠실주공 1-4단지 등이 재건축 되는 동안 아직 재건축 진행이 되지 않은 단지입니다.

[부산 삼익비치] 1979년 준공된 3,060세대의 단일 브랜드 고급아파트로, 아래의 사진에서 보는 것과 같이 매립지에 형성된 아파트 단지이기에 구조가 해안가의 네모 직사각형 반듯한 부지에 지어진 모습입니다.

재건축을 알기 위해 기본적으로 이해해야 하는 용어들이 있습니다. 매일 쓰는 용어도 아니고, 익숙하지 않지만 사업진행을 위해 알고 있다면 좋을, 필수적인 용어들을 아래에 자세히 설명하도록 하겠습니다. 용적률 가장 많이 언급되는 용어이며, 재건축의 수익성을 판가름하는 주요 기준입니다.

재건축 아파트에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 30년이 넘어가는 1기 신도시와 강남 일부 재건축 아파트의 경우, 재건축 안전진단 완화 기준으로 인해 새로운 정부 출범 이후의 아파트 가격 상승을 주도하고 있다는 이야기도 들리고 있습니다.

아파트 소유주 자동인증 커뮤니티는 누구에게 가장 의미 있을까요? 개인이 소유할 수 있는 자산 중, 어쩌면 가장 큰 비율을 차지하고 있는 ‘부동산’에 대해서 관심을 가지는 분명한 시점이 존재합니다.

유저 인터뷰를 진행하며, 분명히 우리가 유저에게 가치를 줄 수 있는 부분이 있다는 부분을 확신하게 되었습니다.

부동산 시장은 여러가지로 어려운 시장이다. 하나의 거래에 여러 이해관계자가 얽혀있기도 하고, 또한 그 이해관계자 중에서 큰 축인 중개업자는 협회와 지역 소모임을 통해 영향력을 행사하고 있기도 하다.